Už som z toho jeleň...
Stavba domu je jeden z najzložitejších a najkomplexnejších projektov v živote človeka. Garantujem Vám, že ak sa rozhodnete do toho pustiť, tento projekt preverí Vás aj Vašu rodinu po všetkých stránkach. Psychicky, fyzicky, mentálne aj materiálne.
Na prvý pohľad sa to vždy javí jednoducho, máme predsa plán:
1. nájdem pozemok
2. vyberiem projekt
3. zabezpečím financie
4. nájdem a vyberiem dodávateľa
5. nasťahujem sa
Kritických bodov v tomto zjednodušenom procese nájdeme množstvo, pozrime sa však hlavne na výber dodávateľa stavby.Ešte stále možno povedať, že trvá stavebný boom a teda stavebných firiem je na trhu mnoho. Od tých veľkých až po "jednoosobové".
Ako si vybrať toho správneho zhotoviteľa stavby?
V tomto mám ako stavebník jednu obrovskú výhodu, pretože kritériá výberu si určujem ja. Ak si ich nastavím dobre, som na najlepšej ceste k svojmu vysnívanému domu. Stačí, ak sa vyznám v stavebníctve, viem na čo sa mám pýtať a mám analytické schopnosti na vyhodnotenie toho, čo som zistil.
Pri svojej práci však stretávam až príliš často ľudí, ktorých stavba neprebehla hladko. Majú síce svoj dom, ale výsledná cena je ďaleko za ich pôvodnou predstavou. Spoločným menovateľom je vo väčšine prípadov podcenenie výberu dodávateľa.
Aké sú najčastejšie chyby pri výbere zhotoviteľa stavby?
1. Prílišný dôraz na cenu - Je úplne prirodzené, že cena za zhotovenie stavby hrá veľkú úlohu a snažíme sa stlačiť ju čo najnižšie. Je dobré, ak si však pri honbe za najnižšou cenou dokážeme ponechať zapnutý zdravý sedliacky rozum. Čím je cena nižšia, tým je podozrivejšia a je väčšia pravdepodobnosť, že sa to následne odrazí niekde v kvalite stavby.
2. Nedostatočné preverenie referencií na zhotoviteľa - Je až prekvapujúce, koľkým ľuďom stačí pozrieť si peknú internetovú stránku a prečítať si referencie od zákazníkov. Podľa môjho názoru je však lepšie raz naživo vidieť, ako sto krát čítať. Ak má zhotoviteľ spokojného zákazníka, rád Vás k nemu vezme, aby sa svojou prácou pochválil. A spokojný zákazník zase rád pochváli človeka, ktorý mu zabezpečil výstavbu domova pre jeho rodinu. Môžete mi veriť, máme to odskúšané.
3. Porovnávanie neporovnateľného - Ak nie som stavbár, čaká ma naozaj náročná úloha. Porovnať materiály, ich vlastnosti, výrobcov, ceny, navrhované technologické postupy, to či dodávateľ disponuje certifikátmi, či je autorizovaný výrobcom... dokážem si to sám porovnať?
4. Nepreverenie personálnej kapacity a technického zázemia - Z môjho pohľadu je dôležité vedieť, koľko stavieb má môj zhotoviteľ aktuálne rozostavaných a či dokáže moju stavbu personálne a technicky zabezpečiť. V opačnom prípade sa mi môže stať, že môj domov porastie pomalšie ako som plánoval. Meškanie sa dá skoro vždy dobre zdôvodniť (napríklad počasím, meškajúcou dodávkou materiálu...).
5. Stavebný dozor pro-forma - Je to lacné, keďže veľa stavebníkov svoj stavebný dozor ani nevidelo. Pečiatku máme, je to v pohode. Uvedomte si, že toto má byť Váš človek, ktorý kontroluje kvalitu realizácie Vášho domu za 150.000€. Možno sa ho predsa len oplatí zaplatiť.
6. Samostatná kategória: kamarát postaví lacnejšie - Ja osobne mám rád svojich kamarátov a dokonca verím v ľudskú nezištnosť. V súvislosti so stavbou však tvrdím, že kamarát je dobrý na grilovačku, rybačku, turistiku a iné príjemné aktivity, kde ideme ako chlapi vypnúť. Kontrolu jeho práce, ktorá je lacnejšia a vytýkať mu nedostatky medzi tieto príjemné aktivity určite neradím. Padlo tak už priveľa priateľstiev na to, aby som riskoval tie svoje.
Už ste z toho jeleň?
Nebuďte. Radšej mi napíšte správu a môžeme sa o tom osobne porozprávať: https://www.facebook.com/juraj.vallus.3
Na prvý pohľad sa to vždy javí jednoducho, máme predsa plán:
1. nájdem pozemok
2. vyberiem projekt
3. zabezpečím financie
4. nájdem a vyberiem dodávateľa
5. nasťahujem sa
Kritických bodov v tomto zjednodušenom procese nájdeme množstvo, pozrime sa však hlavne na výber dodávateľa stavby.Ešte stále možno povedať, že trvá stavebný boom a teda stavebných firiem je na trhu mnoho. Od tých veľkých až po "jednoosobové".
Ako si vybrať toho správneho zhotoviteľa stavby?
V tomto mám ako stavebník jednu obrovskú výhodu, pretože kritériá výberu si určujem ja. Ak si ich nastavím dobre, som na najlepšej ceste k svojmu vysnívanému domu. Stačí, ak sa vyznám v stavebníctve, viem na čo sa mám pýtať a mám analytické schopnosti na vyhodnotenie toho, čo som zistil.
Pri svojej práci však stretávam až príliš často ľudí, ktorých stavba neprebehla hladko. Majú síce svoj dom, ale výsledná cena je ďaleko za ich pôvodnou predstavou. Spoločným menovateľom je vo väčšine prípadov podcenenie výberu dodávateľa.
Aké sú najčastejšie chyby pri výbere zhotoviteľa stavby?
1. Prílišný dôraz na cenu - Je úplne prirodzené, že cena za zhotovenie stavby hrá veľkú úlohu a snažíme sa stlačiť ju čo najnižšie. Je dobré, ak si však pri honbe za najnižšou cenou dokážeme ponechať zapnutý zdravý sedliacky rozum. Čím je cena nižšia, tým je podozrivejšia a je väčšia pravdepodobnosť, že sa to následne odrazí niekde v kvalite stavby.
2. Nedostatočné preverenie referencií na zhotoviteľa - Je až prekvapujúce, koľkým ľuďom stačí pozrieť si peknú internetovú stránku a prečítať si referencie od zákazníkov. Podľa môjho názoru je však lepšie raz naživo vidieť, ako sto krát čítať. Ak má zhotoviteľ spokojného zákazníka, rád Vás k nemu vezme, aby sa svojou prácou pochválil. A spokojný zákazník zase rád pochváli človeka, ktorý mu zabezpečil výstavbu domova pre jeho rodinu. Môžete mi veriť, máme to odskúšané.
3. Porovnávanie neporovnateľného - Ak nie som stavbár, čaká ma naozaj náročná úloha. Porovnať materiály, ich vlastnosti, výrobcov, ceny, navrhované technologické postupy, to či dodávateľ disponuje certifikátmi, či je autorizovaný výrobcom... dokážem si to sám porovnať?
4. Nepreverenie personálnej kapacity a technického zázemia - Z môjho pohľadu je dôležité vedieť, koľko stavieb má môj zhotoviteľ aktuálne rozostavaných a či dokáže moju stavbu personálne a technicky zabezpečiť. V opačnom prípade sa mi môže stať, že môj domov porastie pomalšie ako som plánoval. Meškanie sa dá skoro vždy dobre zdôvodniť (napríklad počasím, meškajúcou dodávkou materiálu...).
5. Stavebný dozor pro-forma - Je to lacné, keďže veľa stavebníkov svoj stavebný dozor ani nevidelo. Pečiatku máme, je to v pohode. Uvedomte si, že toto má byť Váš človek, ktorý kontroluje kvalitu realizácie Vášho domu za 150.000€. Možno sa ho predsa len oplatí zaplatiť.
6. Samostatná kategória: kamarát postaví lacnejšie - Ja osobne mám rád svojich kamarátov a dokonca verím v ľudskú nezištnosť. V súvislosti so stavbou však tvrdím, že kamarát je dobrý na grilovačku, rybačku, turistiku a iné príjemné aktivity, kde ideme ako chlapi vypnúť. Kontrolu jeho práce, ktorá je lacnejšia a vytýkať mu nedostatky medzi tieto príjemné aktivity určite neradím. Padlo tak už priveľa priateľstiev na to, aby som riskoval tie svoje.
Už ste z toho jeleň?
Nebuďte. Radšej mi napíšte správu a môžeme sa o tom osobne porozprávať: https://www.facebook.com/juraj.vallus.3