Idzem, nejdzem...

Idzem, nejdzem...

Požičiame si tento virálny slogan, pretože asi najlepšie popisuje, čo sa dnes deje v hlavách kupujúcich na trhu s nehnuteľnosťami. Človek chce kúpiť a zároveň zápasí s pocitom, či je teraz správny čas na nákup.

Treba si uvedomiť v prvom rade účel nákupu. Ak kupujem nehnuteľnosť na bývanie, budem sa riadiť inými parametrami ako pri investičnej nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť kupovaná na vlastné bývanie nie je investíciou. Samozrejme, raz z nej zisk byť môže, ale až v čase, keď ju už nebudete potrebovať. Nechajme však investičné nehnuteľnosti nateraz bokom.

Nehnuteľnosti na bývanie majú v prvom rade dobre slúžiť svojmu majiteľovi. Ak mám aktuálnu potrebu si zabezpečiť bývanie, je správny čas kúpiť. Existujú zdroje dát, ktoré nám pomôžu odfiltrovať špekulatívne predražené ponuky. A tie ostatné cenovo zodpovedajú trhovému vývoju, ktorý sa mimochodom nedá porovnávať so situáciou v roku 2008. Je pravda, že ceny nehnuteľností sa dostali na rovnakú úroveň, ale to je len jedna z mála premenných v tomto výpočte. Okrem toho máme o 40% vyššiu priemernú mzdu a úrokové sadzby hypoték dosahujú 1/3 oproti tým z pred desiatich rokov. A tých rozdielov sa samozrejme dá nájsť viac.

Veľa sa hovorí o sprísnení kritérií na poskytovanie hypoúverov. Je to skutočne vítaná regulácia, ktorá však nebude mať výrazný vplyv na cenu bežných nehnuteľností. Pre ľudí, ktorí majú nastavené zdravé finančné toky sa síce zmení štruktúra zdrojov na financovanie bývania, ale nie jeho dostupnosť. Ostatným to určite ušetrí budúce problémy. To čo sprísnením bude zasiahnuté najviac sú luxusné (a teda drahé) a špekulatívne predražené (a teda tiež drahé) nehnuteľnosti. Ceny tých ostatných podľa viacerých analytikov stále porastú. Pomalšie ako dnes, ale porastú.

Takže kupovať alebo si počkať?              

Naša rada znie kupovať a nečakať, ak:

1. mám presne definované, čo hľadám

2. cena zodpovedá trhu a môj rodinný rozpočet to zvládne

3. kupujem nehnuteľnosť na vlastné bývanie

Idzem, nejdzem, idzem, nejdzem je prešľapovanie na mieste, ktoré určite nepomôže. Ak si nie ste v niečom istí, máme pre Vás riešenie v podobe bezplatnej konzultácie. Naši odborníci Vás radi prevedú bodmi z tohto zoznamu. A možno sa aj Vy zaradíte medzi ľudí, ktorí nám o pár mesiacov pošlú fotku svojho vianočného stromčeka z nového domu alebo bytu.